近年、REIT市場は上昇基調にあります。その背景には、主に以下の要因が考えられます。
1. 経済成長期待
世界経済の成長が期待される中、企業業績の改善や賃金上昇が見込まれています。こうした景気回復は、オフィスや商業施設などの不動産需要増加につながり、REITの収益向上を期待させる要因となります。
2. 金利低下
日米の長期金利が低下傾向にあります。金利が下がると、企業や投資家にとって資金調達コストが低くなり、不動産投資が活発化します。また、REITの利回りが高くなるため、投資家にとって魅力的な資産となります。
3. 分配金利回りの高水準
REITは、投資家に対して高い分配金を支払うことで知られています。近年は、金利低下や業績改善の影響を受け、REITの分配金利回りは高水準を維持しています。投資家にとって、安定的な収益源としての魅力が高まっています。
4. 機関投資家の積極的な投資
近年、機関投資家がREIT市場への投資を拡大しています。これは、REITの安定性や高い利回りに評価が集まっていることを示しています。
5. 特定の業種の好調
近年は、物流施設や住宅などの特定の業種のREITが好調です。これらの業種は、EC市場の拡大や高齢化社会の進展など、社会的な変化によって需要が高まっています。
日本市場における特筆すべき点
- コロナ禍の影響を受け、オフィスリートや商業施設リートなどは打撃を受けましたが、その後は徐々に回復しています。
- 住宅リートや物流施設リートは、比較的堅調な動きを見せています。
- 政府によるインフラ投資拡大や、訪日外国人観光客の増加も、REIT市場の成長を支える要因と期待されています。
バブル高値を突破した日経平均は節目￥４万を通過点とし、
新年度入りし、さらなる上昇軌道へ。
新年度、金融正常化から相場は波乱含みの展開へ。
これからＧＷ～夏相場へとさらなる乱高下が予想され、
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